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6月25日，長沙市政府升級樓市調控政策，提出9條措施以保障剛性購房需求。長沙市住建委等相繼出臺瞭《關於執行長政辦函[2018]75號文件細則》等執行細則，細則對新房購房資格審查、項目銷售管理等作出明確規定。細則提出，參加樓盤搖號的人數不超過可售房源的1.5倍，申請人按在限購區域內戶籍年限或工作年限排序，工作時間以限購區域內最早繳納社保或個稅時間作為起算點等等。
長沙“反炒房”新政細則公佈後，很多市民紛紛來電提出疑問。為此，瀟湘晨報請長沙市住建委房產交易管理中心和長沙住房公積金管理中心工作人員對購房者關於新政的疑惑進行解答。市民對樓市新政有疑問也可撥打房產新政咨詢電話。
限購主要針對哪些區域
問：長沙限購政策主要針對哪些區域?答：限購區域包括芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣。
二套房公積金貸款問題
問：我是長沙公積金，在常德有套房，未使用公積金貸款，商貸已還清，請問在長沙買房算首套還是第二套?
答：借款人傢庭住房套數認定原則上以住房公積金繳存地房屋產權信息查詢結果為準，異地貸款住房套數的認定，原則上以住房公積金繳存地和購房地的房屋產權信息查詢結果之和為準。個人信用信息顯示的未結清住房貸款對應的房產，在住房公積金繳存地和購房地以外的，也應計入借款人傢庭住房套數。如您在購房地和繳存地以外的房產已結清，則屬於首套房，執行首套房政策。
問：關於職工傢庭購買第二套自住房申請住房公積金貸款的，房屋總價為購房合同註明的毛坯價，不包含裝修價，且第二套自住房首付不低於60%，這條細則屬實嗎?第二套公積金貸款，首付要付(毛坯價×面積)×60%+(裝修價×面積)是嗎?
答：1.《長沙市人民政府辦公廳關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》(長政辦函〔2018〕37號)中規定，新建全裝修商品住宅銷售合同網簽備案時，毛坯和裝修分開計價。為瞭盡可能讓更多的繳存人享受到住房公積金制度的優惠，目前不支持裝修支出使用公積金貸款。對於申請個人住房公積金貸款購買精裝修住房，執行普通自住房政策。如是“全裝修商品住宅”(精裝修沒有把毛坯和裝修分開計價，隻有一個總房價，可以按住房貸款全額申請辦理)。但是分開計價瞭，裝修部分不能申請辦理公積金貸款。2.目前傢庭(含夫妻雙方)名下隻有一套住房(無註銷記錄)，144平米以下，主借款人連續6個月以上正常連續匯繳住房公積金。若您符合公積金貸款條件，可以申請公積金貸款。現在在限購區域內購買傢庭名下第二套住房，首付比例不得低於60%，貸款利率按基準利率上浮10%;在限購區域外購買傢庭名下第二套住房，首付比例不得低於20%，貸款利率按基準利率上浮10%。
問：我未婚，已經參與搖號並繳納瞭首付款，但公積金貸款還沒下來。從繳納首付款到現在已經2個月，樓盤還沒通知網簽和面簽，我的公積金繳存基數是3500元，由於之前有未婚人士繳存基數可調至上年度職工平均工資這個政策，所以基本可貸51萬元，但新政取消瞭未婚提高繳存基數的政策，像我這種是在之前購房，但還沒有網簽和面簽的未婚人士，是否貸款額度還能按之前的執行，不受繳存基數的影響。
答：1.本中心嚴格執行貸款額度與繳存額度掛鉤的規定。取消原有最低可貸額度20萬元的規定;取消原“未婚借款人購買首套房自住房申請住房公積金個人貸款，測算出月還款額高於繳存基數50%時，可按長沙市統計局公佈的上年度城鎮在崗職工月平均工資測算月還款額”的規定。2.繳存職工購買傢庭第二套住房申請住房公積金貸款首付款比例不得低於60%。貸款資料已經進件的基本不受影響，最終審批結果由貸款管理部為準，若想瞭解個人具體貸款情況，建議向貸款管理部咨詢。
已網簽不受新政影響
問：我屬於長沙今年新落戶，已通過購房和網簽瞭，對於25日長沙頒佈的新政，我已網簽的房子是否受到影響?答：已通過購房資格和網簽，不受新政影響。
人才落戶購房資格問題
問：我是湖南大學即將畢業的研究生，今年下半年將在長郡湘府中學實習。讀研究生前，我在長沙工作瞭一年，交瞭6個月社保。我已經以我的本科生學歷將戶口從湖北遷到瞭長沙。我目前單身，名下無房，也沒貸款。我想在城軌先鋒站附近買一套房用於自住，請問有購房資格麼?
答：按照《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》(長政辦函【2018】75號)文件規定：市外遷入的戶籍傢庭(退伍轉業、傢屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個稅(或社保)，在限購區域內限購一套住房。如您不滿足以上條件，則不具備購房資格。
問：我是長沙市高校的碩士畢業生，2008年來到長沙讀書時，戶口就隨遷到瞭學校，2015年畢業就打算留在長沙，已經計劃在長沙買房，看好樓盤，對於6月25日購房新政有如下疑問：1、從2008年算，我的戶口就在長沙，算來已有10年，那麼這種情況算不算戶口在長滿一年?2、由於種種原因，今年5月我將戶口從學校遷到長沙市人才中心，這樣算不算外地遷入?3、對於落戶長沙滿一年的條件是針對所有新落戶長沙的人才，還是針對6月25日新政之後才落戶的人才?
答：日本長崎甘香枇杷｜日本長崎甘香枇杷批發您這種戶口情況屬於未滿1年。不具備購房資格。
問：我是2016年畢業的研究生，2018年4月通過人才新政落戶長沙，現在長沙工作，但剛交瞭兩個月的日本熊本草莓｜日本熊本草莓批發社保。請問現在有購房資格嗎?
答：不具備。
問日本土岐蘋果｜日本土岐蘋果批發：本人研究生學歷，2017年10月入職湖南省高院，去年已辦理單位集體戶口，請問我有購房資格嗎?
答：您這種情況可參考“人才引進”方式購房。具體請咨詢84662152。
“戶籍傢庭”定義和購房資格
問：如果我成年未婚，戶口和父母的在一起，是不是和父母算是一個“戶籍傢庭”?他們名下產權是否影響到我買房?
答：如您成年未婚、戶口跟父母在一起，可以作為獨立的單身傢庭，父母名下住房套數對您不造成影響。
問：我和老公2017年買瞭首套房，因是獨生子女，今年4月將母親的戶口隨遷過來，準備買父母退休後過來住的房子，現在新政出來，獨生子女的父母隨遷也要按落戶2年來計算嗎?
答：父母投靠成年子女落戶不滿2年的，不得作為單獨傢庭申請購房。
問：我在長沙有一套住房，房產證已滿4年，同時我的戶口今年5月遷入長沙，但配偶的戶口還在老傢，請問按照6·25新政，我是否受到落戶需滿一年才能購置第二套住房的限制?
答：按照規定：市外遷入的戶籍傢庭(退伍轉業、傢屬隨軍落戶的除外)，落戶滿1年且在本市穩定就業，或在本市連續繳納24個月個稅(或社保)，在限購區域內限購一套住房。像您這種情況，已有一套住房，不具備購房資格。
問：2009年，我通過購買指標的方式買瞭一套房，因原房主不配合，一直沒有過戶。如果現在我通過法院打官司，法院判決此房是我的，能否正常過戶到我名下(我現已經沒有購房資格)。
答：法院判決執行的房屋不在限購范圍。具體的過戶手續請咨詢不動產登記中心。
問：如果夫妻雙方隻有一人有購房資格，購房認籌時兩個人的名字都寫上能通過資料審核嗎?我們是剛需用戶，人才落戶長沙，但戶口沒有兩個都遷過來。
答：隻要您傢庭具有購房資格，在購房時可以根據兩人的信息同時登記。
長沙A、B、C、D類人才首套購房不受限
A類人才以諾貝爾獎、圖靈獎等國際頂尖科技獎項獲得者和院士為代表;
B類人才以國傢“千人計劃”“萬人計劃”專傢和國傢重大科研項目、獎項獲得者為代表;
C類人才以各類省部級領軍人才、長沙市主要人才計劃領軍人才為代表;
D類人才覆蓋面更廣，符合要求的正高職稱專傢、博士、年薪50萬元以上的產業人才等均可入圍。
對樓市新政有疑問可撥打電話咨詢
為方便廣大市民咨詢有關房地產市場管理政策，長沙市住建委將全市房產新政咨詢電話公告如下：
1.市房產交易管理中心信息科咨詢電話：84662152。地址：芙蓉區馬王堆中路248號。
2，駐房產交易大樓政務窗口房產新政咨詢電話：84662717。地址：芙蓉區馬王堆中路248號。
3.駐市不動產登記中心大樓政務窗口新政咨詢電話：84529160。地址：芙蓉區晚報大道150號。
4.駐河西市政務中心窗口房產新政咨詢電話：88665171。地址：嶽麓區嶽麓大道218號市政府二辦政務大廳
5.長沙住房公積金服務熱線：12329。
記者劉李見習記者蘭葉青長沙報道
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