close
北京、深圳等多地居民感受到房租上漲；業內人士認為核心問題是供需緊張等因素
6月底7月初，生活在北京的金女士計劃在公益西橋附近租一套兩居室，彼時的價格在7500元左右。但出差十天回京後，金女士發現，公益西橋附近同一區域兩居室的房租普遍上漲瞭1000元。
和金女士一樣感受到房租 上漲 的人不在少數。有機構報告數據顯示，7月北上廣深4個一線城市租賃價格指數環比均有所上漲。是誰推高瞭房租？有業內人士表示，租賃機構價格上漲對整體租房市場造成影響，但核心問題是租售比懸殊，供需緊張。
據媒體報道，近日，北京市住建委聯合多個部門，集中約談瞭鏈傢、我愛我傢、麥田在線、中原地產等多傢房源信息發佈主要網站。要求各互聯網站自即日起，均須按要求在網頁顯著位置公示房地產經紀機構營業執照和從業人員信息卡。對於住房租賃經營企業發佈房源信息的，其營業執照經營范圍中需含有 住房租賃 。此次整改要求在9月1日前完成。
北京租房者：房租近兩月漲500-1500元
小雪從5月份開始關註租房網站。在雙井周邊的一個單間，5月-6月之間的租金在2600-2800元，到7月中旬時已經漲到超過3000元。最終她在自如上租瞭一個三居室中一間13平米的臥室，房租3290元/月，外加10%的服務費。
小雪表示，7月份以來，自如上的房租價格就一直在上漲， 團結湖那邊的房子從3400漲到4300 。
一名北大畢業生看中瞭海淀路社區的一個三居室中的一間臥室。原來的房租是3000元/月，最近幾天他接到中介通知，稱房東直接漲價1500元/月。
在各大高校租房交流群中，很多畢業生反映北京最近房租漲價太快，漲幅在500-1500元/月之間，一個月之內漲價800元、1000元的情況普遍。
一名房地產業內人士對新京報記者表示，自如平均每年會漲價約10%，月租漲幅在200-300元之間，區域地段不同可能略有不同。但今年的漲幅大大超過往年的幅度。
根據最近租房的畢業生反映：海淀三四環左右的單間漲幅都有1000多，朝陽區較內環的一居室漲價接近1000元，望京區域有出現最近漲價900元的情況。五環外地段也出現上漲，亦莊單間從5月的2300元漲到現在的2900元；通州土橋附近的二居室，去年房租為4500元，今年7月漲到5300元。
根據貝殼研究院數據，今年7月份北京租賃市場單平米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。在租金變動方面，東城區和順義區租金漲幅最大，環比漲幅分別為10.5%和10.7%。單平米月租金漲幅靠前的商圈包括安定門、西山、紅廟。
資本推高房租？ 過半房日本貓眼葡萄禮盒｜日本貓眼葡萄禮盒批發源被代理壟斷
目前租賃市場交易分成兩類：一類是普通租賃，租戶和業主直接交易，另外一類是中介，中間有一個轉租方，轉租方參與瞭出租，獲得差價。
在房租上漲中，鏈傢自如、蛋殼公寓、我愛我傢相寓等為代表的長租公寓是否推升瞭租金引發瞭爭議。有媒體質疑，資本介入導致房租上漲。
公開數據顯示，鏈傢自如擁有房屋40萬間，8棟自如寓，進入北京、上海、深圳、杭州、南京，超過100萬租客；蛋殼公寓從2015年初創立至今，已進入北上廣深等8地，管理超過17萬間公寓；2017年年末，我愛我傢旗下相寓共擁有27萬套、55萬間在管房屋套數。
現在大中介、小中介、甚至一些個人都加入到房屋租賃市場。以北京等市場為代表，已經出現瞭幾十萬套長租型公寓，局部區域甚至占比高達40%。 中原地產首席分析師張大偉說，在天通苑、回龍觀等地區已經很少有一手房東，房子基本都通過各種大大小小的中介對外放租。
如果都是小公司，小業主，互相有競爭，但如果是一個有幾十萬套房的龐然大物，它是有壟斷定價權的，不僅僅是二手房買賣，租賃也一樣。 張大偉說，當下租賃市場超過一半房源已經被各種租賃代理機構壟斷，最大的租賃機構已經控制幾十萬套房源。
有房東向新京報記者表示，與自如簽約三年，期間給業主的房租價格不變。如果簽約5年的話，每年可漲1.3%。
該業主稱，其房子位於珠江帝景小區，兩居室，120平米。與自如簽約三年，自如給他的房租價格是每月7500元。 一年隻給11個月的房租，因為有1個月他要收作管理費。 記者檢索發現，自如上該小區的兩居室價格在11690-11990元/月，且面積隻有89平米左右。該小區在貝殼租房上一套110平米的兩居室，月租金為13800元。
本來供需結構就緊張，長租公寓企業放大這種緊張，並不新增加房源，多瞭一道關口賺取租金差價。從差價比例看，小部分房源甚至差價比房主所得還高。 業內人士表示。
在張大偉看來，中介吃差價並不是導致房租上升的根本原因。 租賃市場最大的核心問題依然是租售比懸殊。全國大部分城市租售比在500以上。這種情況下，租賃全行業虧損。但越來越多的資本推動下，將中低端租賃房源改造成中高端，事實上拉高瞭租金價格。
蘇寧金融研究院特約研究員江瀚表示，中國的房地產市場租金回報率長期偏低、中國租房需求與日俱增、資本進入導致租房成本不斷攀升。 中國的租房市場不能一概而論，但是對於大多數租房居住的人來說，面對房租上漲估計將會是大概率事件。
上一頁12下一頁
2018年中投顧問娛樂產業九大投資熱點報告(免費) 娛樂產業作為21世紀世界各國競相發展的戰略性產業，作為提升國傢 軟實力 的重要途徑，不斷受到各國的高度重視。在許多國傢，娛樂產業儼然已成為...[詳細]2016年03月29日 12:292018年中投顧問體育產業八大投資熱點報告(免費) 近年來，在國傢經濟社會以及體育事業快速發展的大背景下，我國體育產業乘勢而上，規模不斷擴大，呈現出較快的發展態勢，體育產業加規模不斷擴大，體育消費明...[詳細]2016年03月29日 12:142018年中投顧問大健康產業十大投資熱點報告(免費) 作為中國經濟的新亮點，大健康產業是具有巨大市場潛力的新興產業。2016年我國大健康產業規模達到5.61萬億元，到2020年國內大健康產業的產值規模有望占到GDP的...[詳細]2016年03月29日 11:542018年中投顧問智慧城市六大投資熱點報告（免費） 智慧城市 概念來自於IBM實驗室。2008年11月，在紐約召開的外國關系理事會上，IBM提出瞭 智慧的地球 這一理念，進而引發瞭智慧城市...[詳細]2016年08月11日 17:26“十三五”健康中國建設專題報告（免費） 我國大健康產業由醫療性健康服務和非醫療性健康服務兩大部分構成，已形成瞭四個基本產業群體：以醫療服務機構為主體的醫療產業，以藥品、醫療器械以及其他醫...[詳細]2016年03月09日 14:33
2018年中投顧問新能源及智能汽車產業鏈九大投資熱點報告(免費)[詳細]2016年06月13日 10:092018年中投顧問新材料產業七大投資熱點報告(免費) 我國經濟正處於轉型升級階段，粗放式的資源驅動難以為繼，新材料作為戰略新興產業中最為重要的一極，是 基礎的基礎 ，是其他六大戰略新興產業蓬...[詳細]2016年10月17日 17:142018年中投顧問文化旅遊領域五大投資熱點報告(免費) 文化旅遊產業是一種特殊的綜合性產業，因其關聯度高、涉及面廣、輻射力強、帶動性大而成為21世紀經濟社會發展中最具活力的新興產業。
當前，中國的旅遊...[詳細]2016年07月12日 12:102018年中投顧問數據中國建設十大投資熱點(免費) 大數據是萬物的數字刻畫，以及對萬物普遍聯系的全面記錄。更簡潔的說，大數據是萬物及萬物 普遍聯系 的全景式記錄。而互聯網、物聯網是數據采集...[詳細]2016年03月30日 17:002018年中投顧問環保產業七大投資熱點報告(免費) 環保產業近年來風生水起，各類央企、國企、上市公司蜂擁而入，跑馬圈地，從2015年到2017年，環保並購越發穩定，每年交易額都在400億元左右。2017年環保產業共...[詳細]2016年06月13日 09:56
上一頁12下一頁
北京、深香川縣奇異果｜香川縣奇異果批發圳等多地居民感受到房租上漲 北京、深圳等多地居民感受到房租上漲；業內人士認為核心問題是供需緊張等因素
6月底7月初，生活在北京的金女士計劃在公益西橋附近租一套兩居室，彼時的...[詳細]2018年08月17日 10:21一線城市租賃 房租價格 住房租賃如何規避和防范匯率風險已成為房企不得不思考的命題 今年4月以來，人民幣持續貶值。隨著人民幣匯率的下跌，發行美元債的房企，面臨著償債成本被抬高的局面，如何規避和防范匯率風險已成為房企不得不思考的命題。...[詳細]2018年08月16日 20:56投融資 貨幣掉期70個大中城市房價數據發佈 二線城市有所上漲三線回落 7月17日，國傢統計局發佈6月70個大中城市房價數據。其中，一線城市商品住宅銷售價格繼續保持穩定，二線城市因落戶政策等因素影響，房價有所上漲，三線城市的...[詳細]2018年07月18日 08:51房價 二線城市租售同權持續推進 我國房屋租賃時代迎來發展 進入2018年，住房中介領域的平臺之戰終於打響。鏈傢孵化的貝殼和58聯盟間的火藥味，隨著雙方一次次的隔空喊話，越來越濃。
對此，有業內人士指出，&ldq...[詳細]2018年07月11日 10:14房屋租賃時代 租賃風口多地出臺樓市調控措施 穩步推進租賃市場建設 為抑制房價出現過快上漲苗頭，近期各地陸續加大房地產調控力度，不斷出臺新政策、新措施。同時，住房租賃市場建設穩步推進。一系列舉措表明地方政府堅持調控...[詳細]2018年07月09日 09:42房地產市場 人才住房
北京住宅市場今年上半年遭遇寒流 通州某盤調價後單盤售700套 時至年中，在樓市調控重壓之下，北京住宅市場今年上半年遭遇寒流，新建住宅數據依然是多年歷史最低，總體成交量低迷。
據中原地產研究中心統計數據顯示...[詳細]2018年07月09日 08:56住宅市場 通州區 商品房項目政策頻出企業紛紛入局 租賃市場將迎快速發展 培育和發展住房租賃市場具有帶動經濟增長、改善住房資源利用狀況、推動住房合理消費、提升社會福利的意義。隨著 租售並舉 概念的提出，租賃住房...[詳細]2018年06月27日 10:08住房租賃市場 租售並舉長租公寓行業將進入深水區 規模化發展路徑仍需探索 在國傢大力提倡 租購並舉 的背景下，中國房地產業面臨重大變革，同時，一二線城市房價居高不下，城市中年輕人的租房需求不斷增加，在政策、資本...[詳細]2018年06月25日 08:56長租公寓 租購並日本靜岡哈蜜瓜禮盒｜日本靜岡哈蜜瓜禮盒批發舉 房地產“補貨” 需求大 50大熱點城市賣地金額高達1.32萬億元 規模訴求與高負債重壓之下，房企不得不以加快增加儲備土地，同時加快項目周轉速度來保證安全發展。
據中原地產研究中心統計數據顯示，截至5月21日，...[詳細]2018年05月22日 09:17房企 房價二線城市土地市場火熱依舊：杭州領跑全國 三城收入過百億 據中國指數研究院發佈數據，4月全國土地出讓金前20的城市中，二線重點城市占13席，成為市場交易主力，其中杭州領跑全國，土地出讓金收入近179億元，同比上漲...[詳細]2018年05月08日 08:53二線城市 杭州 房地產
上一頁12下一頁
2018-2022年中國半導體照明（LED）產業投資分析及前景預測報告（上下卷）2018-2022年中國中藥行業投資分析及前景預測報告2018-2022年中國新能源汽車行業投資分析及前景預測報告2018-2022年中國新能源產業投資分析及前景預測報告(上中下卷)2018-2022年中國新材料產業投資分析及前景預測報告(上中下卷)2018-2022年中國養老產業投資分析及前景預測報告(上中下卷)2018-2022年中國機器人產業投資分析及前景預測報告(上下卷)2018-2022年中國石墨烯行業深度調研及投資前景預測報告（上下卷）2018-2022年中國大健康產業深度調研及投資前景預測報告(共四卷)2018-2022年中國文化創意產業投資分析及前景預測報告2018-2022年中國“一帶一路”建設深度調研及投資機會研究報告(上下卷)2018-2022年中國公私合作(PPP)模式深度分析及發展戰略研究報告(上中下卷)2018-2022年虛擬現實產業深度調研及投資前景預測報告2018-2022年中國智能制造行業深度調研及投資前景預測報告2018-2022年中國量子通信行業深度調研及投資前景預測報告2018-2022年中國醫養結合模式深度調研及投資前景預測報告(上下卷)2018-2022年中國通用航空行業深度調研及投資前景預測報告(上下卷)2018-2022年中國特色小鎮建設深度分析及發展戰略研究報告(上下卷)2018-2022年中國儲能產業深度調研及投資前景預測報告
- 日本青森大紅榮蘋果禮盒｜日本青森大紅榮蘋果禮盒批發 請推薦台中進口水果批發｜台中進口水果批發商～
- 高雄進口水果批發｜高雄進口水果批發商 尋找日本葡萄批發｜日本溫室葡萄批發
- 日本靜岡哈蜜瓜禮盒｜日本靜岡哈蜜瓜禮盒批發 尋找日本青森大紅榮蘋果｜日本青森大紅榮蘋果批發
文章標籤
全站熱搜
留言列表
